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Formation (42h)

Objectifs pédagogiques :

A l’issue de la formation, le stagiaire aura acquis les compétences nécessaires pour devenir un professionnel chevronné dans les domaines, de l’investissement locatif, l’assurance en lien direct avec l’immobilier, des régimes matrimoniaux, de la gestion locative, la diffusion et la prospection digitale sur les réseaux sociaux, de l’encadrement de la filière immobilière et de sa déontologie, de la détection de discrimination en immobilier et de la détection du blanchiment d’argent et autres dérives encadré par le service Tracfin. Les techniques d’expertise décrites ci-dessus, seront détaillées et mises en pratique,afin de faire valoir ces nouvelles compétences auprès des professionnels du métier, clients et collaborateurs. Justifier de compétences permettant le renouvellement des cartes T (Transaction), G (Gestion) ou de collaborateurs dans le secteur immobilier.

Programme de formation

7h00

L’Investissement locatif
1. Savoir définir un investissement locatif
2. Connaître les avantages et les inconvénients de l’investissement locatif
3. Savoir recueillir les motivations poussant à l’investissement locatif
4. Connaître les différents types d’investissement locatif (résidentiel, commercial, parking, saisonnier, etc…)
5. Connaître les méthodes d’évaluation d’un bien immobilier
6. Connaître les différents indicateurs d’évaluation d’un investissement locatif
7. Savoir comparer un investissement locatif à un placement
8. Savoir comment financer un investissement locatif
9. Connaître le processus bancaire pour l’acquisition d’un bien
10. Connaître les critères d’éligibilité au prêt bancaire
11. Savoir calculer la capacité d’emprunt
12. Savoir ce qu’est un statut juridique
13. Connaître les principaux statuts juridiques pour l’investissement locatif
14. Connaître la fiscalité des revenus fonciers
15. Connaître la fiscalité des revenus en meublé
16. Connaître la fiscalité des revenus en SCI
17. Connaître les principaux dispositifs de défiscalisation en investissement locatif
18. Connaître la fiscalité sur la plus-value en cas de revente d’un bien immobilier locatif

7h00

Assurance
1. Connaitre le cadre légal des assurances (formations, statuts, etc…)
2. Connaitre les principales assurances dans le secteur immobilier (PNO, GLI, assurance de prêt, assurance vie, RC-Pro, prévoyance & complémentaire santé) ainsi que leurs particularités

7h00

Régimes matrimoniaux
1. Connaitre les différents régimes matrimoniaux
2. Connaitre les applications des régimes matrimoniaux à l’achat et à la vente de biens
3. Connaitre les règles de transmission de patrimoine

7h00

Gestion locative
1. Connaitre le fonctionnement d’une gestion locative
2. Savoir quels sont les avantages d’une gestion locative
3. Connaitre les limites d’accompagnement d’une gestion locative
4. Maitriser la revalorisation des loyer et l’indice de revalorisation des loyers (IRL)
5. Connaitre le fonctionnement et la composition des charges de copropriété
6. Connaitre les différents modes de location
7. Maitriser le processus de sélection d’un locataire, le dossier et l’état des lieux

14h00

Déontologie
1. Connaitre les 12 différents articles du code de déontologie
2. Connaitre les sanctions en cas de non-respect du code de déontologie
Non-discrimination
1. Connaitre les différents types de discrimination directes
2. Connaitre les différents types de discrimination indirectes
3. Connaitre les sanctions en cas de discrimination
Tracfin
1. Connaitre et savoir reconnaître les processus de blanchiment d’argent et de financement du terrorisme dans les métiers de l’immobilier
2. Savoir qui doit faire une déclaration Tracfin
3. Connaitre les sanctions en cas de non-déclaration
Réseaux sociaux
1. Connaitre les principaux réseaux sociaux et leurs spécificités
2. Maitriser les bonnes pratiques sur les différents réseaux
3. Savoir valoriser son activité en sachant réaliser des contenus adéquats
4. Savoir mettre en place une ligne éditoriale sur ses réseaux

Passer un entretien individuel préalable à l’acceptation du dossier pour déterminer les aptitudes et objectifs visés
Projet post formation
Avoir plus de 18 ans

Formation uniquement en présentiel
1 mois avant le début de la formation
(Entre la prise de contact avec l’organisme de formation OGP Toulouse, la prise de rendez-vous pour l’entretien préalable à la formation, la validation des différents organismes financeur, et le début de la formation. 1 mois est nécessaires.)
En cas de situation d’handicap indiqué lors de l’entretien préalable à la formation, une étude sera effectuée indiquant la faisabilité de la formation.
Dans un cas d’infaisabilité les personnes seront redirigées vers des professionnels compétents, les contacts des professionnels de la formation aux personnes en situation d’handicap seront transmis.

Salles :
- Salle de réunion pour 10 élèves
- Salle de pause
- 2 WC non PMR
- Salle de bain
Outils :
- TV
- Rétroprojecteur
- Supports pédagogiques
- Papper board
- Ordinateur pour le formateur
- Logiciel Génially
Formateurs :
- 1 formateur immobilier
- 1 formateur patrimoine

Le stagiaire remplira une fiche de pré-évaluation à la formation avant son entrée en formation pour permettre à l’équipe pédagogique d’adapter la formation à ses besoins. En fin de formation une évaluation permettra à l’élève de savoir quel est son niveau réel. Pour terminer, une évaluation à chaud et un questionnaire de satisfaction seront transmis et recueilli en fin de formation, une évaluation à froid sera adressée par mail 15 jours après la formation.
À l’issue de la formation, si les conditions de présence ont été respectées et les compétences ont été validées, le stagiaire se verra remettre également une attestation de formation officielle délivré par l'organisme de formation.